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“我们小区物业费是每月每平方米3.3元，这个价格有(🏠)些偏高。”家住河南郑州的郑先生说，对他而言，小区物业的某些(🕤)服务有些“鸡肋(lèi )”，他更(gèng )看重(chóng )楼道(dào )保洁、绿化维护、设(📶)施维修等公共服务，“更重要的是，小区物业应该提升透明(🎯)度，比(👆)如一些商家服务进小区的收费应该同业主协商，而不是(🏕)单方面通知。另外，物业费的制定也应基于更加透明的成本核(🍌)算，尤其在我们这种没有业委会的小区，更要畅通物业(yè )和业(🏮)(yè )主沟(gōu )通的(de )渠道(dào )，共(gòng )同营造良好的社区环境。”
从更(🕺)大范围看，调整物业费还能在一定程度上促进二手房交(🚔)易。上(🔎)海易居房地产研究院副院长严跃进分析，物业费下调后(🌹)，将增强小区二手房的吸引力，进而促进二手房交易流通活跃(⏱)。
“在出台住宅前期物业费指导价政策(cè )的城(chéng )市中(zhōng )，武(🖊)(wǔ )汉、青岛(dǎo )等大(dà )部分城市的政策较为科学，一是指(💈)导价(🎃)定价较高，覆盖了绝大部分住宅项目；二是其允许执行(🌗)物业(⛅)费的浮动管理机制，符合市场调节规律。”黄瑜举例说，在武(🏒)汉，其物业费中位值为1.8元/平方米/月，均值为1.99元/平方米/月，当地指(🧙)导价最高值为3.84元/平方米/月，高于物(wù )业费(fèi )中位(wèi )值和(hé )均(📮)值(zhí )，政(zhèng )策相对合理。
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(🌟)记者(🦕)注意到，部分小区正针对优化物业服务做出尝试。比如，江(🥦)苏常州的花语馨苑小区物业公司就在调价公告中表示，续聘(🚆)后将出资100万元，专项用于小区服务质量整改和品质提升。在武(💈)汉武昌区，一老小区建立起(qǐ )信托(tuō )制物(wù )业模(mó )式，将业(yè(🕉) )主缴存的物业费存入业主共有信托账户，支持业主通过(🌻)相关(⌛)信息平台查看每笔收支账目、财务凭证，小区的物业费(😭)和公共收益为业主共有。小区收入的10%用于支付物业企业酬金(🔒)，剩余部分用于小区服务。
坎儿井是一种独特的地下水利(🎍)工程，一般由暗渠、竖(shù )井、明渠(qú )和蓄(xù )水池(chí )(涝坝(bà ))组(🚗)成。新疆的坎儿井总长度曾达5000多千米，与万里长城、京杭(🐜)大运(💝)河并称为中国古代三大工程。
提升物业服务竞争力(⏯)是关键
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